Sitemap Sitemap Sitemap Sitemap Sitemap
+7 (495) 228-79-66
+7 (495) 514-28-22

Адрес: Москва, ул. Вековая, дом 21, офис 307.

Телефон:

  • (495) 228-79-66 (многоканальный)
  • (495) 514-28-22

Оценка для нотариуса

Независимая оценочная компания «ЭкспертЦентр» предлагает провести операции по оценке для нотариуса, а также любую посильную помощь для качественного и оперативного определения оценочной стоимости недвижимого имущества.

Оценка для нотариуса – это необходимая процедура, с помощью которой устанавливается оценочная стоимость имущества для последующего нотариального оформления ренты, наследства, дарения, купли-продажи, и выполнения каких-либо других нотариальных действий. Проведение этой процедуры может быть осуществлено, как в отношении недвижимых объектов, транспортных средств, так и земельных участков, квартир, дач, частных домов, ценных бумаг и другой собственности.

Оценка проводится по специальному запросу нотариальной конторы, в которой проводится оформление или переоформление документов на имущество, получаемое в результате вступления в права наследования или же по договору уступки, дарения, мены. Цель проведения оценки для нотариуса – определение исходной (оценочной) стоимости недвижимого имущества, исходя из которой, нотариусом впоследствии рассчитывается сумма госпошлины.

Какое имущество подвергается оценке для нотариуса

Чаще всего оценка для нотариуса может проводиться в отношении следующих видов имущества:

- Ценные бумаги. В данном случае, оценка для нотариуса осуществляется таким же образом, как и при обособленном рассмотрении данного актива с целью определения стоимости:

1. Оценка стоимости акций – изучение капитализации предприятия, на долю которой приходится изучаемый пакет акций. Суть данной процедуры заключается в том, что определяется стоимость акций в качестве финансового инструмента, который в дальнейшем способен принести прибыль. Вариантами извлечения прибыли могут быть дивиденды, а также рост стоимости акций, который обуславливается активным расширением бизнеса и развитием предприятия в целом.

2. Оценка стоимости векселей - изучение корректной цены векселей, по которой они могут быть реализованы на открытых рынках. Оценка для нотариуса может выполняться, как для простых, так и переводных векселей, которые эмитировали физические или юридические лица. Суть оценки стоимости векселя заключается в установлении их стоимости, как одного из инструментов долговых расчетов, которые в конечном итоге, способны принести владельцам определенный процент прибыли. Доход по векселю извлекается из его приобретения по цене ниже номинала или же в виде получения дивидендов с его владения и держания.

3. Оценка стоимости облигаций представляет собой определение цены этого вида ценных бумаг, исходя из соотношения предложения и спроса, процентной ставки, налогового статуса, оставшегося периода до погашения облигации кредитных характеристик этого типа ценных бумаг. Суть этой оценки для нотариуса – определение величины цены облигации и возможной доходности по ней, с учетом такой особенности, что совокупность всех платежей по облигациям достаточно длительны по времени.

4. Оценка автомобиля. Данный вид оценки для нотариуса является наиболее распространенным. Под ним следует понимать изучение рыночной цены транспортного средства. Независимая оценочная компания «ЭкспертЦентр» проводит оценку автомобилей, грузового спецтранспорта и прицепов, мотоциклов усилиями высококвалифицированных специалистов, профессионально ориентирующихся в автомобилестроительной отрасли. Такая оценка для нотариуса проводится сравнительным методом, базирующимся на среднерыночных ценах и предложениях на объекты, аналогичные рассматриваемому транспортному средству.

5. Оценка бизнеса (доли в ООО). В данном случае оценка для нотариуса может проводиться, как для всего бизнеса в целом, так и для какого-либо определенного долевого участия в нем. Независимой оценочной компанией «ЭкспертЦентр» решаются следующие задачи в подобных случаях:

  1. Проводится оценка мажоритарного пакета акций, способного дать цельное, полное представление о цене наиболее крупного управляющего пакета акций.
  2. Проводится оценка миноритарного пакета акций, осуществляющаяся на базе оценивания одной простой акции из имеющегося миноритарного пакета.
  3. Проводится оценка имущественного комплекса. Она осуществляется посредством оценивания стоимости всех имеющихся активов предприятия (компании): недвижимых объектов, транспортных средств, оборудования и машин. Кроме того, подлежат изучению денежные потоки компании и ее финансовое состояние.

6. Оценка прав на интеллектуальную собственность. В данном случае оценка для нотариуса наиболее широко распространена для таких категорий, как авторские права на рукописи и книги. Подобные объекты не обладают материальной оболочкой, но в то же время, имеют определенную стоимость, и способны приносить своему владельцу доход.

7. Оценка недвижимости. Здесь оценка для нотариуса может рассматривать своими объектами квартиры, комнаты, земельные участки, здания и сооружения, одним словом, все то, что не может перемещаться с одного места на другое без нанесения ущерба. В настоящее время недвижимость представляет собой товар с высоким уровнем ликвидности, стоимость которого регулярно меняется. Независимая оценочная компания «ЭкспертЦентр» квалифицированно осуществит оценку для нотариуса, и определит действительную оценочную стоимость объекта недвижимости, основываясь на внушительном количестве аналитических и статистических данных.

8. Оценка оружия. Предоставление оценки для нотариуса огнестрельного и холодного оружия выполняется на основе Гражданского Кодекса РФ, а также федеральных законов «Об оценочной деятельности в РФ» и «Об оружии». Цель проведения данной процедуры заключается в установлении оценочной стоимости оружия, однако, осуществить ее можно только после предоставления нашему эксперту разрешения на ношение и хранение оружия.

Расчёт госпошлины нотариусом после оценки ведется по следующей схеме:

Размер государственной пошлины по состоянию на настоящее время регламентируется статьей 334.24 Налогового Кодекса РФ:

  1. Выдача свидетельства о праве на наследство, в соответствии с завещанием и действующим законодательством, облагается следующими государственными пошлинами: супругу, родителям, детям, в том числе, усыновленным, полнородным сестрам и братьям наследователя в размере 0,3% от оценочной стоимости наследуемого имущества, но не больше 100 тысяч рублей.
  2. Выдача свидетельства о праве на наследство в соответствии с завещанием и действующим законодательством другим наследникам облагается государственной пошлиной в размере 0,6% от оценочной стоимости наследуемого имущества, но не больше 100 тысяч рублей.

Методология проведения оценки для нотариуса

Методика проведения оценки для нотариуса почти ничем не отличается от осуществления оценки рассматриваемого объекта для иных целей. Независимая оценочная компания «ЭкспертЦентр» проводит работы по определению оценочной стоимости на базе Федерального Закона ФЗ-135 «Об оценочной стоимости в РФ», а также в четком соответствии с применяемыми федеральными стандартами и общемировой практикой ведения подобных дел.

Наша Независимая оценочная компания «ЭкспертЦентр» применяет в своей практике три основных метода (подхода) к проведению оценки для нотариуса:

  • Сравнительный подход применяется в том случае, когда уже сформирован рынок аналогичных объектов, информация о реально проводимых продажах имеется в свободном доступе, а цены калькулируются на основе рыночных законов спроса и предложения, и регулируются самостоятельно рынком. В этом случае целью наших экспертных оценщиков является сравнение аналогичным образом проведенных продаж и определение ориентировочной рыночной стоимости.
  • Затратный подход для проведения оценки для нотариуса в ряде случаев не может быть использована. Так, например, с ее помощью оценить земельный участок не представляется возможным, поскольку земля сама по себе не является расходуемой. Суть данной методики заключается в изучении расходов, которые потребуются для создания объекта с аналогичными параметрами, и уже на базе полученной величины вычисляется реальная стоимость.
  • Доходный подход применяется в тех случаях, когда требуется изучить оцениваемый объект, на предмет способности приносить определенную прибыль в будущем. Основывается она на анализе максимально эффективного использования оцениваемого объекта, а также на прогнозах возможного развития.

Результаты выполненной работы эксперты-оценщики Независимой оценочной компании «ЭкспертЦентр» оформляют в виде письменного отчета об проведенной оценке, который скрепляется фирменной печатью и подписями ответственных лиц нашей компании. Нужно отметить, что, по сути, отчет о проведении оценки для нотариуса абсолютно не отличается от отчетов оценки для иных целей. Форма этого документа закреплена законодательно, и содержится в федеральном законе «Об оценочной деятельности в РФ», а также в федеральных стандартах оценки ФСО «Требований к отчетам об оценке».

Независимая оценочная компания «ЭкспертЦентр» проводит оценку для нотариуса разных типов имущества на протяжении длительного срока, поэтому наши специалисты прекрасно ориентируются в тонкостях документов, подготавливаемых для нотариата. Мы обязательно учитываем интересы нотариусов, что позволяет нашим сотрудникам подготовить документацию в сжатые сроки и по оптимальной цене.

Звоните: +7 (495) 228-79-66, +7 (495) 514-28-22.

Наши специалисты ответят на все Ваши вопросы.